中国房地产资产证券化正爆发式增长

    2017年3月，国务院正式印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，在“十三五”期间将完善养老保险制度，健全医疗保险制度，探索建立长期护理保险制度。

    中国已进入老龄化社会，老龄化速度快、老龄人口绝对数大以及老龄人口中护理需求大是中国老龄化的特点，衍生出对养老和医疗的庞大需求。国外成熟的养老产业已经走出了连锁化、规模化的发展路线，健康产业的增长速度也都几乎赶超各国家在GDP上的增速，且占据GDP较大的比例。无论是从养老产业还是健康产业，中国尚处于初级发展阶段，未来市场大有可为。

    “在这样的市场“蓝海”下，行业内首屈一指的保险公司、大型房企都已经或者正在准备进军养老健康产业，并将国外的养老、医疗运营机构引入到中国市场，市场日新月异”。戴德梁行估价及顾问服务部高级助理董事刘晓丹分析认为，由于投资较大，目前在高端养老市场上比较有声音的企业主要以保险机构和大型房企为主。

   “致力于养老健康产业的大型房企除看重未来市场外，也有较多是出于公司转型的需要，如万科等。大多数普通房企的养老健康项目目前更多是植入养老健康概念的地产开发行为”。

    养老健康产业投资大、退出难，具有较高的专业度，作为新兴行业，专业人才匮乏，盈利模式不成熟，产业链不完善，各项成本偏高。在中国的养老理念还不成熟，老年群体的消费观念依然比较保守的背景下，养老健康产业面临着较大的挑战。在这个过程中，必然会大浪淘沙。

   资产证券化是养老健康产业未来的发展趋势。打造养老健康产业链可降低行业成本，培养专业人才，通过把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。资产证券化则是实现退出和快速扩张的制胜法宝。